各地的名山勝水有不少土地都是「台大」的！
2018-01-31 法治時報
各地的名山勝水有不少土地都是「台大」的！
文/黃越宏
(法治時報2018-01-31台北報導)鬧得滿城風風雨雨的「管爺出任台大校長」一事，幾乎所有的名嘴與討論，全都落在管爺的「道德操守」或是個人「行事風格」、以及「領取獨立董事高薪」卻知情不報之類，但是，少有人去探討，為何富邦集團「會看中」台大校長的「位子」？
有房地產業者分析，富邦集團能夠坐大，就是在於他們很懂得房地產的特性，要用「長時間」去「經營佈局」有關的人脈和土地。
舉個最簡單且很明確的例子，馬英九擔任台北市長時，富邦連續請馬英九吃了幾次魚翅宴，就把整個台北市銀行變成富邦銀行的資產，由此可見富邦的佈局功力。
若沒有馬英九的魚翅宴之「暗中操作」，且將台北市銀行的「股票」「被賤價」的併購加持，富邦集團怎麼可能會有今天的光景？
內情人士分析，最為關鍵的是：富邦集團「經過」台北市銀行的「併購遊戲」之後，深諳馬英九以及藍營人士的口味，知道如何以他們的「口味」取得他們的「信任」與「交陪」，才能一步一步的慢慢滲透成功。
「富邦」企圖「染指」台大，應該是早在捐錢蓋大樓，美其名，紀念蔡萬「霖」時就已經開始佈局。
因為「捐錢」蓋了「大樓」，「富邦」就和台大「高層」有了名正言順的「金錢」接觸機會。
目前全國各大學都「鬧窮」，都希望有大企業可以多多「捐錢」，富邦此舉「正中台大高層下懷」，於是，一步一步慢慢前進，終於，富邦集團的副董事長也就「成為」台大校長的「遴選委員」了。
富邦的「佈局」是有心的，且是長脈的。
富邦當然明白，要佈局校長一職，單單成為校長「遴選委員」是不夠的。
最重要的根本之道，還必須還有自己的「口袋人選」才是到位。
「口袋人選」的到位，要考量的因素就很多了。
第一，這個「口袋人選」必須先「符合」校長「遴選資格」才行。
「台大校長」這個「位子」，不是隨便阿貓阿狗就可以「派上場」爭取的，必須擁有相當的學經歷。
且其「人格特質」上，還必須要能夠配合富邦的「想法」才行，讀書人往往有很多「臭脾氣」，喜歡莫名其妙的「堅持」一些原則。
若是冒然列為口袋人選，等到送上壘之後，才查覺其「怪脾氣」或是難溝通之「個性」就後悔莫及了。
第二，要摸清楚「口袋人選」的「個性脾氣」，才是根本之道。
要摸清楚一個人的個性脾氣，一定要有相當時日的相處，特別是有關「金錢」方面的「相處討論」，才有機會確定「彼此」的「金錢概念」是可以溝通與信賴的。
第三，也是最重要的一道關卡，這個口袋人選「必須」密不透風，完全不能讓外界知情或洞悉，才有可能突襲得逞。
「富邦」集團這種「佈局」，最為理想的方式與途徑，就是以富邦集團的外部「獨立董事」，年薪千萬元，來聘請富邦中意的「口袋人選」進入富邦集團的「金錢遊戲」（獨董決定高幹及董事薪資）之運作。
「雙方」（「資方」與「口袋人選」）既可藉由「開董事會議」，合情合理合法的見面討論公司「要務」，更可因此了解，雙方之想法以及想要執行的方向與重點，這種佈局不是一般企業或是政客能想得到的。
而這也就是為什麼「管爺」會成為富邦集團的「獨立董事」，且當台大校長進行遴選時，雙方還故意一直「秘而不宣」的真正關鍵原因，甚至，明明規定要載明兼職之記載事項的「文書」，也是故意漏而不載明。
種種現象，回頭檢視起來，「管爺」應該就是富邦集團「經營多時」的台大校長之「口袋人選」。
只是外界一直不察罷了。
其實，大家應該最為關心，且好奇與不解的，為何富邦會看上台大校長的「位子」？
這才是真正關鍵的「問題」所在，而不是管爺「為何會」成為台大校長？也就是說，富邦「為何要」這個位子，而不是「誰來坐」這個位子？
如果，管爺是富邦早就鎖定的「口袋人選」，那管爺的出現根本不足為奇，要奇怪的當然是，富邦為何看上台大校長的位子？
「富邦」又不是搞生化或是電子科技的，根本沒有「產學合作」的必要，以取得專利等等；若是想要「學術地位」或是「影響力」，也不需要去搞個校長的位子，鬧得滿城風雨？
據分析，台大的「土地資產」，應該才是富邦「看上」台大校長這個位子的真正關鍵。
房地產業者分析指出，台大羅斯福路前面「一整排」對外營業的「餐廳」，全都是台大出租的「資產」，而且，這些資產的出租，都是台大校長說了算，曾經有人已經合法拿到校方租約，校方隨便找個理由反悔，整份合約就無法執行。
若想和台大校方打「租賃官司」，可能還沒出庭就已經輸了大半，台大校友當司法官員的比比皆是。
分析者指出，這些餐廳的資產，根本算是小「case」，真正的「土地資產」是台大在日據時代留下的「土地」，是遍佈在全國各地，也就是，全國到處各地都有台大校長可以管轄的值錢土地！
國內其他大學所擁有的土地資產，都是以「坪」為單位計算，若是擁有「上萬坪」土地就會被認為規模很大的「大學」了。
但是，「台大」的資產計算方式不一樣，台大的資產是以「甲」以「單位」在計算的，而台灣大學在全國各地擁有的資產，是以「成千上萬」「甲」在計算的！
一個台灣大學的「溪頭實驗林」，就是「三千五百」多「甲」的「土地所有權」（該實驗林共有「3466公頃」，「一公頃等於1.03甲」），一旦台大校長的「位子」讓富邦弄到手，則整個台灣大學「分佈」在全國各地的諸多土地「資產」，將可任由富邦慢慢挑選。
富邦集團對「土地資產」一點也不陌生，若是有心想對台大「土地資產」有搞法，他們手法一定會很細膩，也就是根本不用搞到「取得」所有權，只要在中意的土地區塊上，取其精華部份的「使用權」就夠了。
富邦真的有心要取得「使用權」，只要和台大校長簽下「租約」就好了。
一旦校長是自己的「口袋人選」，那簡直是想要拿到多少「租約」，就可以擁有多少租約，想要租金多便宜，就可以多便宜，所有的租約，只要校長（法定代理人）的「印章」一蓋，「租約」就生效了。
進一步，想要確保租約的租期「久遠」，只要在「租約」與「租期」中再植入一條「優先承租權」，就可不斷使用「換約」，來無限期的取得土地使用權！
上述這些案情分析，很可能是真正了解內情的人士，透露出富邦隱藏多時的「致富心機」；也很可能只是某些綠營人士以「小人之心」，在度「富邦」以及「管爺」的「君子之腹」。
總之，真相往往不是一般人能夠知道的！
更何況，那些膚淺短視的政客，又怎麼可能看透人家經營佈局多時的案子呢！
只是，台大這麼多的傑出校友，竟然選出一個「管爺」來管自己的學弟學妹們，也真的是有夠諷刺的。
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各地的名山勝水有不少土地都是「台大」的！
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